ADF高层呼吁加强投资者保护 首创“行业第三方资产管理机制”

2016年7月17-18日，由《EB-5投资者杂志》(EB-5 Investors Magazine)主办的2016 EB-5投资移民大会(简称“大会”)在纽约召开。“拉弗曲线”之父Arthur B. Laffer博士、北京因私出入境中介机构协会会长齐立新以及美国国会议员等700位专家及业内人士出席大会，交流并探讨EB-5行业趋势。

会上，美国梦基金(American Dream Fund，简称“ADF”)联合创始人兼董事、前美国EB-5投资移民协会(Association to Invest in USA，简称“IIUSA”)立法委员会主席Joseph McCarthy发表了主题为“加强投资者保护”的演讲并引发热议。近年来，EB-5行业监管漏洞及欺诈案件频发，投资者利益受损严重。对此，美国公民与移民服务局(United States Citizenship & Immigration Service，简称“USCIS”)已于近期宣布将在930法案改革中加强对区域中心及其项目的审核及管理。Joseph McCarthy在演讲中强调了项目尽职调查的重要性，并提示区域中心应做好准备迎接即将到来的政策变化，更好地保护投资者利益。

图1-Joseph McCarthy(左三)大会演讲

Joseph McCarthy因在移民律师领域的卓越成就以及对EB-5行业的杰出贡献，荣获2016年度25强律师(EB-专业领域10强律师)称号。除担任ADF董事外，Joseph McCarthy还身兼美国移民律师协会(American Immigration Lawyers Association，简称“AILA”)成员，曾任IIUSA立法委员会主席。IIUSA是美国EB-5行业权威协会，曾在国会引领 EB-5 改革。此外，作为《EB-5投资者杂志》编委之一，Joseph McCarthy参与了《EB-5手册》的撰写。为表彰他对 EB-5 行业的杰出贡献，《洛杉矶商业周刊》(Los Angeles Business Journal)将Joseph McCarthy列入“房地产名人录”。

图2- Joseph McCarthy荣获2016年度25强律师(EB-专业领域10强律师)称号

“投资者保护”不仅是Joseph McCarthy的个人主张，也是其所领导的区域中心——ADF的一贯坚持。作为美国规模最大、最受投资者信赖的EB-5区域中心公司之一，ADF自2008年成立以来一直以保护投资者利益为首要原则，在合作伙伴选择和项目尽职调查等方面都进行严格把控。一位项目投资者曾感叹，ADF“只挑选最稳健安全的项目”。

2010年，ADF推出首个EB-5项目——好莱坞W酒店项目。经过前期充分调研与第三方尽职调查，业界知名房地产专家、移民律师及EB-5经济学家组成的ADF专家团队做出决策，选择在好莱坞W酒店接近完工时推出EB-5项目。EB-5资金于此时进入，置换开发商在项目建筑初期投入的资金，大大降低了投资者风险。

好莱坞W酒店项目的所有投资者的有条件绿卡一年内全部获批，项目I-829审批也一直保持着100%成功率。一名投资者接受采访时表示：“我在对众多美国区域中心及项目做了大量的背景调查和比较后，选择更具稳定性和可控性的W酒店项目。项目最终成功，也证实ADF团队的项目甄别及管理处于业界顶尖水平”。 ADF始终坚持从保障投资者利益的角度出发，严选专业资深的知名项目合作方，如万豪、喜达屋、凯悦、水印、世邦魏理仕等等。至今，ADF已成功运营了8个EB-5项目并一直保持100%成功记录。

2016年，ADF首创“行业第三方资产管理机制”， 以实现对EB-5投资者移民及其资金的最高保护。洛杉矶第五大道豪华公寓项目中，ADF引入第三方资产管理机构SAM资产管理公司(SAM/Shelter Asset Management，简称“SAM”)参与项目的前期尽职调查和评估，并对项目中的施工、运营以及EB-5资金的使用进行全程监管。

图3- ADF首创“行业第三方资产管理机制”并应用于洛杉矶第五大道豪华公寓项目

Joseph McCarthy提倡的“投资者保护”理念及ADF首创的“行业第三方资产管理机制”，在大会中受到广泛认同。作为一种更加透明规范的监管模式，“行业第三方资产管理机制”将为行业未来发展提供可借鉴模式。由于第三方资产管理机构的积极参与，项目也获得飞速进展。据悉，洛杉矶第五大道豪华公寓项目已获得全部动工许可，7月底该项目可视化地面施工已全面启动。

关于ADF|美国梦基金

ADF|美国梦基金是美国最大、最受尊敬的EB-5区域中心拥有者和运营者之一。公司成立于2008年，目前在洛杉矶、波特兰、拉斯维加斯、旧金山、纽约、芝加哥、夏威夷等地区拥有并运营EB-5区域中心。团队由房地产行业专家、移民律师以及经济学家等不同领域的专业人士组成。至今，已有超过1000个家庭通过其区域中心投资并移民。ADF一直保持EB-5项目、I-526申请、以及I-829永久绿卡申请的100%通过率。