万达向港交所提交上市申请 融资规模或达60亿美元

　　导读：长期占据内地商业地产第一把交椅的万达商业地产在多年谋求A股上市未果的情况下转投港股怀抱。万达提交给香港联交所的招股书显示，万达集团去年实现净利润超过245亿元，但今年上半年仅有50亿元。

　　内地商业地产巨头“万达商业地产”赴港上市的进程正式开启。香港联交所9月16日晚间的消息显示，万达提交了上市申请版本的招股书，已聘请中金及汇丰为联席保荐人。此番上市募资所得中九成将用作项目开发。招股文件显示，万达集团去年实现净利润超过245亿元(人民币)，但今年上半年仅有50亿元，同比下降46%。

　　万达融资或达60亿美元

　　万达商业地产没有在招股书中详细说明计划招股规模。但据媒体此前的报道，万达集团最早于今年年底在香港挂牌上市，筹资规模可能在50亿至60亿美元之间，中国国际金融有限公司和汇丰控股受聘担任IPO保荐人。

　　对此，万达尚未做出明确回应，仅向媒体表示“需要管理上市的人士宣布相关情况”。若万达募资金额超过50亿美元，将有机会成为香港历来上市集资规模最大的地产企业。

　　根据港交所规定，在香港主板上市的公司，最低公众持股量为25%，如发行人市场超过40亿港元，则最低可降低为10%。按照10%的比例计算，万达市值最高将达600亿美元(约合3684亿人民币)。

　　万达今年上半年纯利减少46%

　　根据万达招股书，集团去年纯利逾245亿元人民币，但今年上半年纯利按年倒退46%至近50亿元。万达数据显示，2011年至2013年，股东应占纯利分别达197.79亿元、273.1亿及245.81亿元，当中大部分来自投资物业公允值收益。由2011年3年计，有关收益占纯利比重分别为71.8%、78.7%及62.1%。截至去年底，万达资产净值为1138.72亿元，今年6月底为1126.2亿元。

　　截至2014年6月30日，万达商业地产在中国29个省份的112座城市拥有物业项目，其中核心产品万达广场共计159座，购物中心168座，酒店102家。公司持有及管理的物业总建筑面积约1684万平方米，2014年上半年合同销售收入567亿元。来自万达集团官网的信息，截至2014年8月29日，大连万达商业地产已在全国开业95个万达广场，正在运营60家五星级或超五星级酒店。今年上半年大连万达商业地产收入668.5亿元。

　　目前万达商业地产已经成为国内商业地产开发商第一，且是世界第二大商业地产业主及运营商，此次招股书更明确预计，2015年万达商业地产将有望冲击世界第一商业地产业主及运营商宝座。

　　同时，长期占据商业地产第一把交椅的万达集团最近开始向电商进军。8月底，万达宣布与百度、腾讯联手成立电商集团，旨在利用自己庞大的线下资源，与百度、腾讯的线上资源强强联合，向电商老大阿里巴巴发起挑战。

　　万达多年谋求A股上市未果

　　实际上，香港联交所并非万达冲刺资本市场的第一选择。早在2007年，万达控制人 让路