二手房成楼市新引擎 互传统中介遭遇盛世危机

　　国庆节前夕，央行与银监会联合发布“930”楼市新政，下调首套房商业贷的最低首付比例。受此影响，国庆节后楼市看房者明显增多，特别是二手房市场表现尤为活跃。记者从真二网、爱屋吉屋等互联网中介处了解到，进入10月份后二手房交易出现量价齐升的局面。

　　二手房迎多重利好

　　9月30日，央行与银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　“930新政”出台后多地楼市成交量明显回暖，其中二手房市场增长势头喜人，成为楼市发展的新引擎。统计数据显示，十月第三周青岛二手房销量相比第二周上涨了70.58%，相比去年同期上涨了97.9%;而在北京，十月第三周二手房销量相比第二周也上涨了85.7%。

　　据业内人士介绍，二手房市场的火爆一方面是因为信贷新政的刺激，另一方面也跟目前主要城市中心区已开发完毕，新楼盘多位于远离市中心的偏远地区有关。相比之下，市区配套成熟、交通便利的二手房对于市民来说更有吸引力。

　　与此同时，近年来崛起的互联网中介也给市民购买二手房提供了更加多样化的金融服务，成为二手房发展新的利好消息。新兴房产O2O平台真二网日前推出 “真易贷”金融贷款平台，涵盖首付贷、信用贷、赎楼贷等贷款产品，为购房者解决首付不足问题提供了便利。

　　以首付贷为例，真二网首付贷最高可为购房者提供房屋总价20%的首付贷款，利率仅为0.57%。也就是说在使用首付贷的情况下，购房者只需支付10%的首付款就可以购买心仪的房子。

　　交易安全成二手房最大问题

　　然而随着二手房市场的不断壮大，二手房交易背后隐藏的问题也逐渐暴露出来。

　　据山东广播电视台报道，济南的朱先生向中介缴纳了两万多的中介费并向房东支付了25万元的首付款后吃惊地发现，房东怎么也联系不上了。此事曝光后立即引起新闻媒体的广泛转载，二手房交易的安全性问题也引发了社会的广泛关注。

　　记者在调查中了解到，二手房买卖的安全性问题已成为买卖双方最为关注的问题：买房担心先交首付款卖方不给过户，而卖方则担心先把房子过户买方不能及时付款。

　　“二手房交易中房款如果不走资金监管的话，买卖过程就会存在很大的风险。”房产交易部门的一位工作人员告诉记者。

　　据记者了解，目前在厦门、西宁等地，政府已经开通了二手房资金监管业务，买方把房款存入住房担保指定的监管账户，由住房担保代办交易过户手续。待过户手续完成后，买方领取产权证的同时卖方领取售房款。

　　而在武汉，真二网和光大银行联合推出“二手房交易资金托管”业务，买卖双方通过光大银行的房屋交易资金网上托管系统对交易资金进行托管，按相关协议约定的条件和流程完成交易资金的支付或退回。期间不收取任何手续费，彻底解决买卖双方的后顾之忧。

　　资金监管和交易资金托管业务的出现，不仅对解决二手房交易安全问题具有很好的借鉴意义，也将对二手房市场的发展起到积极推动作用。

　　传统中介前景不容乐观

　　虽然二手房市场不断向好，但传统二手房中介的日子过得并不太平。受真二网、搜房网等互联网中介“零佣金”或“低佣金”策略的影响，传统中介多年来依靠收取2~3%佣金进行盈利的模式正面临重大挑战。

　　有业内人士告诉记者，爱屋吉屋的佣金比例为1%、搜房网的佣金比例为0.5%。而真二网则彻底不收佣金，不管房屋总价多少，每单只收取很小金额的服务费。在价格方面，传统中介无疑出于劣势。目前，传统中介只能靠多年积累的品牌优势和线下服务来跟互联网中介进行竞争。

　　不过记者走访发现，目前互联网中介正通过提升房小二底薪和上调提成比例的方式，不断从传统中介处网罗人才，线下服务能力大幅提升。

　　真二网郑州运营总监孙新建告诉记者，真二网在郑州市已经成立24个线下服务点，成功实现“线上平台+线下房小二服务”的交易模式，现在只需10分钟左右的路程即可实现用户带看。此外，真二网的房小二都至少有1年以上的二手房交易经验，对于过户和各大银行贷款流程等都有严格的把控能力。

　　不断扩大的二手房市场，咄咄逼人的互联网中介，传统中介要想在未来二手房市场中保留一席之地，就必须考虑如何转型。一场房产中介的变革，正离我们越来越近。