海南：一案六审无果 合同纠纷后的角逐

　　2012年12月18日，海南第一中级人民法院做出【(2012)海南一中民初字第173号案】，判决海南同晟败诉。之后，海南同晟提起上诉。与此同时，为履行土地变性和提高容积率工作，海南同晟仍然支付土地变性和增加容积率的相关费用。

　　2013年5月14日，海南省高级人民法院【(2013)琼民二终字第7号】终审维持原判。之后的2013年6月3日，海南同晟支付完所有土地变性和提高容积率等相关费用。其结果是：1、锦旭置业原拥有地块从旅游度假用地，变性成为商住用地;2、容积率0.35，提高到了容积率2.5。据相关专业人士的说明，这个结果蕴含了巨大的经济利益：

　　第一、2010年3月18日，澄迈县住房和城乡建设局规划设计要点如下：(1)、C—23地块用地面积30亩;(2)、用地性质旅游度假用地;(4)、建筑密度≤15%;(5)、容积率≤0.35;(6)、绿地率≥55%;建筑限高≤18米。

　　依据上述规划，30亩×667平方米×0.35容积率≈只能建7000平方米×约每平方米7000元价格≈4900万元。建筑成本约2100元/㎡×7000平方米≈1470万元，扣除土地成本、税收等有关费用后，基本没有多少利润。

　　第二、土地性质由旅游度假用地改为商住用地，容积率由0.35提高至2.5，以此计算： 30亩×667平方米×2.5容积率≈可以建50000平方米×约每平方米7000元价格≈3.5亿元。建筑成本约2100元/㎡×50000平方米≈1亿元，扣除土地、税收等费用，基本可以获利1亿元以上。

　　而这正是双方各执一词，造成该合同履行纠纷案件历经近三年时间，经过三级法院，六次审理，至今未果的真正所在。

　　一起合同纠纷案令当事人、代理人和法官再思索

　　海南省高级人民法院终审维持原判之后，海南同晟一纸“民事再审申请书”递交到了最高人民法院。最终最高人民法院裁定指令海南省高级人民法院对该案再审。该案件又一次回到了“起点”。这一次重审的结果如何?何时宣判?

　　知情人士认为，时至今日，“面对其中巨大利益，一方施展各种手段，人为的做成了这个案件。”其一，在同一事实没有发生重大变化的情况下，人民法院做出了两个截然相反的判决;其二，该案经过三级法院六次审理，还未结束。这在海南法院的历史上，乃至全国法院审理的案件中也是为数不多。其典型性，其意义，都特别重大，学者、专家对此案件的兴趣，已经远远超出了这个案件的本身!

　　可以说，此案件向世人昭示了：当事人要如何依法正确维护权利，代理人要如何依法正确履行代理义务，法官要如何依法正确行使司法权。(张基军 赵法忠)